Category: недвижимость

Записки частного детектива

Жилой Комплекс Старый Центр Уфа – Открытое Письмо Президенту РФ В.В. Путину

Оригинал взят у detectiv_ufa в Жилой Комплекс Старый Центр Уфа – Открытое Письмо Президенту РФ В.В. Путину


Президент Российской Федерации является гарантом Конституции Российской Федерации, прав и свобод человека и гражданина. В установленном Конституцией Российской Федерации порядке он принимает меры по охране суверенитета Российской Федерации, ее независимости и государственной целостности, обеспечивает согласованное функционирование и взаимодействие органов государственной власти.
п.2 ст. 80 Конституции РФ

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО
Президенту Российской Федерации В.В. Путину

Уважаемый Владимир Владимирович, остановите рейдерский беспредел вице-мэра Уфы Филиппова А.А.!

Я обращаюсь к Вам как мать двоих детей, доведенная Филипповым А.А. и  застройщиком ООО «СтроиТЭК» до отчаяния и нищеты.

Действиями этого человека и курируемым им застройщиком ООО «СтроиТЭК» против моей семьи я с детьми лишаюсь бизнеса, единственного жилья, частной собственности, а скоро буду вынуждена пополнить ряды мам, собирающих деньги на лечение своих тяжелобольных детей в социальных сетях. Раньше я была человеком среднего достатка, а теперь - нищая…
Collapse )
promo 102 april 27, 2012 18:34 797
Buy for 70 tokens
Нынешний интернет - совсем не тот, что раньше. Теперь уже мало осталось анонимных островков. Давайте знакомиться, срывать маски и отбрасывать псевдонимы. Ну, кто хочет, разумеется. Предлагаю такой формат: Имя, возраст, география, род занятий + по желанию что-нибудь о себе и фото.

10 причин не покупать "дом за миллион"

Очень любопытный и полезный материал для тех, кто считает, что если нет разницы (на первый взгляд), то нет нужды платить больше. Смотрите внимательно, вдруг пост спасет ваши нервы и средства.





Оригинал взят у seller в 10 причин не покупать "дом за миллион"
Сделал фотографию в поселке Чесноковка (пригород Уфы). Это типичный дом, который продают людям, как "дом за минимальные деньги". Такие дома еще имеют народные названия - "дом за миллион", "дом из бруса, как в Иглино".


Давайте разберем на приведенном выше примере то, что не так с такими домами.
Collapse )




Записки частного детектива

Жилищно-строительные кооперативы – очередное орудие для мошенничества в строительстве?

В последнее время возвратилась  популярность строительства первичного многоквартирного жилья в г. Уфе через жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли доверять правоотношениям, навязываемым Администрацией ГО г.Уфа через ее карманных застройщиков? К чему это может привести? Так ли надежны жилищно-строительные кооперативы и почему они начали вытеснять с рынка «долевку»?

Попробуем подробнее разобрать этот вопрос.

Что такое жилищно-строительный или потребительский жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК)?

Не влезая в юридические перипетии, обратимся к такому универсальному ресурсу  как Википедия.

ЖСК — «объединение людей или организаций, с целью строительства жилья, а также для управления жильем».

ЖСК в СССР -
«В первой половине 1980-х в соответствии с принципом "каждой семье по квартире" было одновременно начато строительство около 80 тысяч кооперативных многоквартирных домов во многих городах СССР. Большинство этих домов были достроены только к концу 1990-х годов. Таким образом многим гражданам пришлось ожидать завершения строительства по 15 лет и более». Википедия.

Риски долгостроя ЖСК присутствовали еще в СССР, но надо отдать должное, т.к. о том что такое банкротство знали исключительно из художественной литературы.

ЖСК в Российской Федерации -
«Создание ЖСК для целей строительства было связано с многочисленными аферами на рынке недвижимости. ЖСК как организационно-правовую форму объединения граждан для строительства используют обманутые дольщики, желающие достроить своё жильё после того, как строительные компании, привлекавшие их средства, прекращают строительство». Википедия.

Капитализм - изменил среду и создал новые иллюзии. ЖСК превратился в орудие для мошенничеств.

[Spoiler (click to open)]Для афер ЖСК привлекателен тем, что у государства или органа местного самоуправления отсутствуют какие-либо законодательные или административные механизмы влияния на ЖСК. Он просто идеален для махинаций и злоупотреблений. Как правило, член кооператива лишен права вмешиваться в хозяйственную и уставную деятельность кооператива, возврата взносов и за все несет суровую ответственность. Начинающие члены кооперативов, внимательно почитайте подписанный Вами договор, не сомневайтесь, он написан лучше, чем в драме «Фауст» Гете.


Участник кооператива обязан постоянно платить вступительные взносы,  членские взносы, паевые взносы, всевозможные дополнительные взносы, а также пени за несвоевременное внесение взносов и всевозможные штрафы. Угроза ликвидации в судебном порядке начинает висеть как дамоклов меч  с момента его образования. Любые убытки будут покрываться путем дополнительных взносов. Если цены на строительные работы, материалы, услуги привлеченных специалистов и т.п. только растут, следовательно, строительство многоэтажного дома без убытков просто невозможно, и член кооператива вскоре узнает это. Так же он вскоре узнает, что должен солидарно нести субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

ЖСК – это такой крючок, который чем дальше заглатываешь, тем меньше рыпаешься. Многие начинают понимать, что такое услуги ЖКХ, услуги микрофинансовых организаций, банковское кредитование, но с ЖСК просто не соскочишь. Заканчивается все однообразно: обманутые «дольщики» пикетируют с плакатами, требуя помочь в ситуации местные или не местные власти, а в ответ слышат злорадное – «Надо было покупать квартиры по долевому участию, к сожалению, помочь Вам мы теперь не можем».

НИКТО ВАМ НЕ ПОМОЖЕТ...

Основная разводка заключается в том, что Жилые Комплексы используют ЖСК в роли инвестора (просто больше никто не хочет давать деньги), а развитием территории и отношениями с органами власти или органами местного самоуправления занимается частный посредник-застройщик. Однако в законодательство РФ данный подход взаимоотношений не предусмотрен.

А предусмотрено, что члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Так же, ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. При проведении реконструкции многоквартирного дома ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Из вышеописанного следует, что прежде чем начать продажи квартир и строительство, ЖСК сначала должен иметь на праве собственности или долгосрочной аренды земельный участок, на котором будет происходить строительство, далее, все предусмотренные законом разрешения на строительство, и, наконец, сам должен являться застройщиком.

Рассмотрим рядовую ситуацию, при которой застройщик и ЖСК - разные юридические лица с разными функциями и при которой картина в целом и участники застройки территории выглядят так:

первое лицо - собственник земельного участка (например Администрация ГО г.Уфа), второе лицо – застройщик (какое-нибудь ООО)– т.е. тот у которого договорные отношения на освоение территории, аренды, застройки и т.п. с собственником земельного участка и третье лицо - ЖСК который продает квартиры в строящемся доме (привлекает деньги для застройки).

Получается, что данная схема изначально ведет к очевидной потере денег пайщиков кооператива, потому что потребительский кооператив становиться зависимым от незапланированных (или запланированных) обстоятельств.

Таких, например, какие могут быть связаны с застройщиком (банкротство, смена учредителей и руководства, вида деятельности и т.п.). ЖСК застройщиком не является, и все отношения с Администрацией ГО г.Уфа ведет через прокладку – посредника – застройщика.

Или обстоятельств, связанных с собственником земельного участка – например, поменяется управленческий состав Администрации ГО г.Уфа, следовательно сменится политика управления, задачи, приоритеты; или перестанут поступать платежи за аренду земельного участка от застройщика и договорные отношения с застройщиком будут расторгнуты. Земельный участок может быть продан, передан в пользование, если его кому-то подарят - тоже удивление не вызовет - т.е. с ним собственник может сделать что захочет.

Чтобы самому стать застройщиком, ЖСК должен будет сначала выиграть тендер (аукцион) на застройку территории и пробрести землю в собственность. Интересным фактом является и то, что только цена аренды земли для освоения квартала в г.Уфа для развития территории на 5 лет для обычных застройщиков начинается от 100 млн. руб. и может доходить до 1 млрд. руб., для «блатных» конечно же, другие цены.

Например в квартале №413, ограниченном ул. Чернышевского, Гафури, Коммунистической и Султанова в Ленинском районе ГО г.Уфа РБ, площадью 9 га застройщик ООО «Стройинвест» получил право на заключение договора с Администрацией  ГО г.Уфа о развитии территории за 127 615 107 руб. (на данный момент банкрот), а сегодняшний  застройщик ООО «СТЭК» всего за 1 600 000 рублей. Вопрос: сколько может стоить данный земельный участок при отчуждении?

Цель застройщика – получение коммерческой прибыли, и когда застройщик освоит все деньги, привлеченные ЖСК, быстренько обанкротится, какие к нему могут быть вопросы? В квартале №413, ограниченном ул. Чернышевского, Гафури, Коммунистической и Султанова в Ленинском районе ГО г.Уфа РБ, за короткий период сменилось 3 застройщика (2 застройщика – уже банкроты).

Как результат, очевидно, что ЖСК скорее всего окажется в ситуации незавершенного строительства, на чужом земельном участке.

Собственник (Администрация  ГО г.Уфа) – может посадить ЖСК на «бабки» (рыночную аренду земельного участка), продать данный земельный участок данному ЖСК (если пайщики соберут деньги) или др. лицам по той цене которая ему вздумается (будет рыночной) и, наконец, обязать через суд снести незаконное незавершенное строительство ЖСК (государство и органы местного самоуправления ответственности за него не несут).

НО…

Пока гром не грянет, мужик не перекреститься…
в каске

Расти Уфе ввысь или вширь?



уфа с высоты.jpg

А что, давайте порассуждаем на эту тему. Плюсы и минусы первого и второго варианта.

Все мы родом из деревни, любим свои дома, участки возле дома, жарить шашлык вечером, купаться в бане и нырять в свой бассейн. Рай, не так ли?

баня дача бассейн.jpg

С другой стороны, чем ниже дома - тем больше территория города, дольше ехать на работу, пробки и т.п. Не лучше ли Уфе расти ввысь?

идель тауэр.jpg

Написал свое видение в "Общественной электрогазете", но потерял пароль и не могу там комментировать. Призываю сообщество ЖЖ к обсуждению.

Collapse )

Может ну ее эту Уфу и махнуть в Нахабино

Яндекс-директ решил что для меня будет полезно сопоставить, а я решил поделиться с сообществом,
Может и правда махнуть рукой на Уфу и перебраться поближе к столице




Новостройки Уфы от 1 810 000 руб!
Новостройка в Уфе на Айской. ЖК «Дом на Айской». Комфорт-класс. Звоните.
Акции и скидкиЗастройщикКвартиры от 28 кв.м


ЖК «Малая Истра»
Квартиры в малоэтажном жилом комплексе от 1 400 000 руб. от застройщика.
ЦеныПланировкиМестоположениеКонтакты


Новостройка в Нахабино от 1,5млн!
Квартиры в мкр. «Красногорский» от Застройщика. 214-ФЗ. Стартовые цены!
Квартиры в продажеПочитать отзывыВсе новостройки в Нахабино

вопрос про ЖК "Серебряный ручей"

Дорогие соотечественники соучастники. У меня сейчас решается глобальный вопрос моей жизни - расширение жилплощади. Я регулярно мониторю авито на предмет двушек в центре (денег хватает только на хрущевку-двушку, но в центре).
И тут вижу на авито объяву про квартиру 70 квадратов по ул. Дагестанская по бросовой цене, то бишь за 3млн.
Судя по фото, дом сдан, квартира жилая и обжитая, с ремонтом, со следами присутствия жильцов, в отличном состоянии.
Но меня смутило, что цена все таки, мне кажется, даже для Демы невысокая.
Дему мы в принципе не рассматривали, но это объявление зацепило.
В чем подвох? Почему так дешево?
загуглила Серебряный ручей, вижу только инфу о недобросовестности застройщиков этого ЖК. Но , я так понимаю, там есть и сданные-заселенные дома.
Если кто в курсе, что не так - просветите , пожалуйста
дауни 4

Где в Уфе можно заняться любовью

Ну, во-первых, я счастливо женат уже более 10 лет и эта проблема для меня и не проблема вовсе. Я чисто теоретически. Так что отбросьте подозрения.
Во-вторых, сейчас весна, гормоны играют и вопрос, вынесенный в заголовок, волнует всё прогрессивное человечество.
Давайте, друзья, делитесь явками и паролями. Ну, а я, как теоретик, просто порассуждаю.
Итак, где этим можно заняться в Уфе?
1. Хорошо, если у вас есть собственная жилплощадь. Квартира, или, на худой конец, комната. Тогда эта статья не для вас.
2. Дача, сад, огород. Можно уехать туда, и тогда проблемы тоже нет.
3. Снять квартиру. В принципе, для этого нужны только деньги. На час сейчас снять хату стоит от 300 деревянных. Даже студент потянет 15 минут!
4. Лифт. Ну, это для экстремалов.
5. Подъезд. Девушка, которая согласится в подъезде – для меня лично не девушка, но дело ваше.
6. Стройка. Застраивается Уфа сейчас мощными темпами. Ну, можно, если вас, конечно, сторож не выгонит. Рекомендую «Солнечный» - стройка там длится веками!
7. Старое мусульманское кладбище. Романтично, конечно, но жутковато. И уважение какое-то к предкам надо иметь.
8. Парк. Гафури, Крупской, Якутова. Нормально, правда, местами грязновато.
9. Знаю одного чувака, который любит этим заниматься в башенном кране. Ну, заводит его это. А девушка визжит от страха, что парень принимает за страсть.
10. Машина. Не знаю, мне кажется, это надо быть акробатом. Если вы, конечно, за традиционную любовь, не за французскую.

Ну а вы что предложите? Только конкретнее, привязывайте к местным реалиям.
И да, последнее. Мы же здесь все взрослые люди, ханжей нет?