?

Log in

Previous Entry | Next Entry

Расселение граждан из аварийного жилья: почему выгодно чиновникам и застройщикам и недовольны граждане?

В последнее время все больше и больше становиться скандалов в сфере застройки г.Уфы и переселения граждан из аварийного и ветхого жилья. Граждан, выселяемых из аварийного жилья, не устраивает, что им предоставляют жилье такой же площади где-то в пригороде. В домах, которые мало чем отличаются от тех, в которых они проживали, но по документам не являющихся аварийными, из одного «барака» они переезжают в другой «барак», меняется только место проживания: центр города – на пригород.

Ситуация усугубляется тем, что вполне себе добротные дома массово признаются аварийными либо ветхими, а дома, расположенные в неликвидных для застройщика местах и которые действительно аварийные и представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в них граждан, зачастую аварийными не признаются и не расселяются.

При этом при расселении улучшение жилищных условий не происходит, т.к. представители мэрии Уфы ссылаются на ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», целью которого является обеспечение безопасного проживания граждан, а не улучшение жилищных условий.

Технология процесса очень проста: между Администрацией города и застройщиком заключается договор о развитии застроенной территории (см. гаву 12) за символическую плату. Например, ООО «СтроиТЭК», застройщик Жилого комплекса «Старый Центр», получил право застройки 9 га земли в историческом центре города за 1,6 млн. руб. будучи единственным участником торгов и, как следствие, стал победителем. По данному договору застройщик обязался  расселить весь квартал за свой счет без возмещения средств и оплатить выкупную цену за изымаемые Администрацией ГО г.Уфа дома и земельные участки. Мэр Уфы выносит постановление об изъятии земельных участков и домов целыми кварталами, в том числе частных, не многоквартирных, с формулировкой «для муниципальных нужд», хотя в действительности муниципальная нужда, подпадающая под ст.49 ЗК РФ, не имеется. Жителям квартала предлагается заключить соглашение об изъятии, однако предлагаемые условия мало кого устраивают.  Далее изъятие происходит через районный суд, выиграть спор у Администрации города по изъятию не удается никому (см. главы 18; 25; 27; 28). Стоимость земельного участка и неаварийного дома в центре г.Уфы, назначаемая судом, может быть уникальна. Например, собственникам неаварийного дома №14 по ул. Нуриманова, изымаемому для муниципальных нужд и вообще не попадающему на территорию застройки, Ленинский районный суд назначил цену: за дом 638 299 руб. 20 коп. и земельный участок 771 700 руб. 80 коп. Ранее, собственниками этот дом и земельный участок были проданы частному юр.лицу за 23 млн. 500 тыс. руб. По иску Администрации ГО г.Уфа в Ленинском районном суде г.Уфы данные сделки были признаны недействительными, т.к. продав дом и землю, собственники злоупотребили своим правом, ведь согласно постановления главы города они должны быть изъяты для муниципальных нужд.

Дом по адресу Нуриманова 10, просто снесли, хотя не было ни решения суда о выселении проживающих, ни постановления о возбуждении исполнительного производства службы судебных приставов (см. главы 17;18; 20; 21; 22; 23), ни уведомления о предстоящем сносе. Пока граждане со своими несовершеннолетними детьми отдыхали на дачах и трудились на работе, экскаватор сровнял их дом с землей, а ранее проживавшему в данном доме Луговому Олегу еще долго пришлось доказывать полиции, что две единицы зарегистрированного огнестрельного оружия действительно находились в доме, которого сейчас нет. Оружие, наверное, теперь в розыске.

Между тем, дом № 26 по ул. Госпитальная, разваливается на глазах, граждане молятся о расселении, но застройщику и администрации до него дела нет. В ближайшее время строительство на его месте не планируется, поэтому придется его жителям зимой опять померзнуть (см. главу 29).

На сайте Гос. Корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства www.reformagkh.ru представлены два списка аварийных домов: первый – дома, признанные аварийными до 01.01.2012г., второй – после 01.01.2012г.

Многие дома вышеуказанного квартала, расселяемые за счет застройщика ООО «СтроиТЭК», включены одновременно в оба списка с разными датами признания их аварийными, либо признаны и включены в указанную программу уже после заключения Договора о застройке территории с предусмотренными выплатами застройщику за расселение.

Утвержденная Федеральным Фондом сумма денежных средств, подлежащая выплате застройщику за покупку недвижимости для расселения жителей аварийных домов, расположенных в квартале №413 в г.Уфа.

Таблица
№№ Улица № дома Всего (руб.) Федеральный (руб.) Республиканский (руб.) Муниципальный (руб.)
1 Госпитальная 26 21 100 752,00 10816040 6799660,20 3485052
2 24 16 611 136,00 8514706 5352893,60 2743536
3 22 18 002 784,00 9228052 5801348,40 2973384
4 Гафури 71 20 356 176,00 10434377 6559722,60 3362076
5 71А 20 032 640,00 10268536 64554640 3308640
6 Чернышевского 22 29 942 592,00 15348281 9648919,20 4945392
7 22/А 50 866 064,00 26073449 16391451,40 8401164
8 Коммунистическая 17/А 10 481 680,00 5372807 33776930 1731180
9 Лесопильная 29 19 553 984,00 10023182 6301218,40 3229584
10 Свердлова 37/1 35 034 960,00 17958579 11289921,00 5786460
11 37/2 7 809 184,00 4002912 2516488,40 1289784
12 37/14 7 255 184,00 3718937 2337963,40 1198284
13 37/16 2 672 496,00 1369895 861204,60 441396
Итого 259 719 632,00 133 129 753,00 83 693 948,20 42 895 932,00

Так, дом №26 по ул.Госпитальной в г.Уфа согласно Cписку №2 признан аварийным 20.11.2015г.
Между тем согласно Списку №1 данный дом признан аварийным 20.11.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 21 млн. 100 тыс. 752 руб., в том числе:
- 10 млн. 816 тыс. 040 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 6 млн. 799 тыс. 660 руб. 20 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 3 млн. 485 тыс. 052 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №24 по ул.Госпитальной в г.Уфа согласно Cписку №2 признан аварийным 20.11.2015г.
Между тем согласно Списку №1 данный дом признан аварийным 20.11.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 16 млн. 611 тыс. 136 руб., в том числе:
- 8 млн. 514 тыс. 706 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 5 млн. 352 тыс. 893 руб. 60 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 2 млн. 743 тыс. 536 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №22 по ул.Госпитальной в г.Уфа согласно Cписку №2 признан аварийным 20.11.2015г.
Между тем согласно Списку №1 данный дом признан аварийным 20.11.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 18 млн. 002 тыс. 784 руб., в том числе:
- 9 млн. 228 тыс. 052 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 5 млн. 801 тыс. 348 руб. 40 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 2 млн. 973 тыс. 384 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №71 по ул.Гафури в г.Уфа согласно Cписку №2 признан аварийным 20.11.2015г.
Между тем согласно Списку №1 данный дом признан аварийным 28.05.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 20 млн. 356 тыс. 176 руб., в том числе:
- 10 млн. 434 тыс. 377 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 6 млн. 559 тыс. 722 руб. 60 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 3 млн. 362 тыс. 076 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №71/А по ул.Гафури в г.Уфа согласно Cписку №2 признан аварийным 20.11.2015г.
Между тем согласно Списку №1 данный дом признан аварийным 31.07.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 20 млн. 032 тыс. 640 руб., в том числе:
- 10 млн. 268 тыс. 536 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 6 млн. 455 тыс. 464 руб. 00 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 3 млн. 308 тыс. 640 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом  №22 по ул.Чернышевского в г.Уфа согласно Cписку №2  признан аварийным 20.11.2015г.
Между тем согласно Списку №1 данный дом признан аварийным 20.11.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 29 млн. 942 тыс. 592 руб., в том числе:
- 15 млн. 348 тыс. 281 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 9 млн. 648 тыс. 919 руб. 20 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 4 млн. 945 тыс. 392 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №37/1 по ул.Свердлова в г.Уфа согласно Cписку №2 признан аварийным 20.11.2015г.
Между тем согласно Cписку №1 признан аварийным 03.08.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 35 млн. 034 тыс. 960 руб., в том числе:
- 17 млн. 958 тыс. 579 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 11 млн. 289 тыс. 921 руб. 00 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 5 млн. 786 тыс. 460 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №37/14 по ул.Свердлова в г.Уфа согласно Cписку №2 признан аварийным 20.11.2015г.
Между тем согласно Cписку №1  признан аварийным 03.08.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 7 млн. 255 тыс. 184 руб., в том числе:
- 3 млн. 718 тыс. 937 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 2 млн. 337 тыс. 963 руб. 40 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 1 млн. 198 тыс. 284 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №37/16 по ул.Свердлова в г.Уфа согласно Cписку №2 признан аварийным 22.01.2016г.
Между тем согласно Cписку №1 признан аварийным 03.08.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 2 млн. 672 тыс. 496 руб., в том числе:
- 1 млн. 369 тыс. 895 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 861 тыс. 204 руб. 60 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 441 тыс. 396 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №37/2 по ул.Свердлова в г.Уфа согласно Cписку №1 признан аварийным 03.08.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 7 млн. 809 тыс. 184 руб., в том числе:
- 4 млн. 002 тыс. 912 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 2 млн. 516 тыс. 488 руб. 40 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 1 млн. 289 тыс. 784 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №22/А по ул.Чернышевского в г.Уфа признан аварийным 20.11.2001г.,
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 50 млн. 866 тыс. 064 руб., в том числе:
- 26 млн. 073 тыс. 449 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 16 млн. 391 тыс. 451 руб. 40 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 8 млн. 401 тыс. 164 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №17/А по ул.Коммунистической в г.Уфа признан аварийным 28.05.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 10 млн. 481 тыс. 680 руб., в том числе:
- 5 млн. 372 тыс. 807 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 3 млн. 377 тыс. 693 руб. 00 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 1 млн. 731 тыс. 180 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Дом №29 по ул.Лесопильной в г.Уфа признан аварийным 03.08.2001г.
В утвержденной Федеральным Фондом заявке установлен способ расселения  - покупка недвижимости у застройщика на сумму 19 млн. 553 тыс. 984 руб., в том числе:
- 10 млн. 023 тыс. 182 руб. 00 коп. за счет средств Федерального Фонда,
- 6 млн. 301 тыс. 218 руб. 40 коп. за счет бюджета Республики Башкортостан,
- 3 млн. 229 тыс. 584 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования.

Кроме того, уже после заключения Договора от 31.08.2011г.,  несколько домов, в том числе индивидуальных, не многоквартирных, по инициативе лиц, аффилированных с  застройщиком ООО «СтроиТЭК» уже после указанной даты признаны аварийными и включены в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» за счет бюджетных средств.

Например, дом №1/1 по ул.Нуриманова в г.Уфа признан аварийным 22.01.2016г.

Дом №10 по ул.Нуриманова в г.Уфа признан варийным 31.12.2014г.
Данный частный дом, был признан аварийным по инициативе Шальновой Людмилы Борисовны, являющейся сестрой руководителя ООО «СтроиТЭК» Шальновой (Шишовой) Марины Борисовны. Она как физическое лицо выкупила долю у предыдущего сособственника дома, после чего обратилась в Администрацию ГО г.Уфа о признании дома аварийным, после чего дом был признан аварийным и изъят для муниципальных нужд, а после снесен пока его жители были на работе и даче, т.е. без выселения.

Дом №13 по ул.Госпитальной в г.Уфа признан аварийным 20.11.2015г.

Дом №28 по ул.Госпитальной в г.Уфа признан аварийным 13.07.2012г.

Процесс включения домов в список аварийных непрерывно продолжается.

Посмотрим, что имеет застройщик, получивший квартал как единственный участник торгов за 1,6 млн. руб.:
землю, примерная рыночная стоимость которой 1 млрд. руб.; изымаемые через суд земельные участки и дома по уникально низким ценам; возмещение за расселение из муниципального, республиканского и федерального бюджетов.

Теперь посмотрим, что имеет расселяемый гражданин:
из центра семьи расселяют в Шакшу, Баланово и изредка в Дему; аварийный 1 м² на неаварийный 1 м²; возмещение уникальной выкупной цены при изъятии, на которую в данном районе жилья не купишь.

И наконец, что имеет Администрация ГО г.Уфа?
Предоставив квартал под застройку территории застройщику ООО «СтроиТЭК» за 1,6 млн. руб. ее убыток (правильнее будет ущерб) может составлять более 1 млрд. руб. Ведь как говорят финансисты:  «Господь Бог больше не создает землю!».
promo 102 april 27, 2012 18:34 829
Buy for 70 tokens
Нынешний интернет - совсем не тот, что раньше. Теперь уже мало осталось анонимных островков. Давайте знакомиться, срывать маски и отбрасывать псевдонимы. Ну, кто хочет, разумеется. Предлагаю такой формат: Имя, возраст, география, род занятий + по желанию что-нибудь о себе и фото.

Comments

( 13 комментариев — Оставить комментарий )
palsanovich
9 окт, 2016 19:19 (UTC)
А кто является застройщиком того строящегося жилья, что в БАланово и в Шакше?
taftimanovo
10 окт, 2016 18:47 (UTC)
Re:
ПСК-6 Андрея Носкова
palsanovich
9 окт, 2016 19:21 (UTC)
И да, вот это вот "Оригинал взят у detectiv_ufa в Жилой Комплекс Старый Центр Уфа - Расселение граждан из аварийного жилья" лучше убрать вообще
palsanovich
9 окт, 2016 19:26 (UTC)
правилами сообщества это не приветствуется
Эльза Маулимшина
9 окт, 2016 19:39 (UTC)
Я также общалась с расселяемыми жильцами аварийных домов по ул.Гафури и Госпитальная. Например, часть жильцов по договору соц. найма переселили в Нижегородку (в полуаварийное общежитие,которое просто на данный момент пока не имеет статуса аварийности). Некоторым предоставили комнатки в трехкомнатных квартирах в стареньких домах в Деме, с одним счетчиком (электрическим, газовым и тд.)на всех и т.д. Теперь на месте этих снесенных домов строится подземный паркинг.
palsanovich
9 окт, 2016 20:11 (UTC)
а почему гражданам нельзя доплатить денег и купить дополнительные метры жилья, например? Или доплатить, чтобы остаться хотя бы в городе)?
Эльза Маулимшина
9 окт, 2016 20:20 (UTC)
Большинство (вернее все, с кем лично я общалась)так и хотят: доплатить денег и купить жилье там, где им хочется. Но в ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» выплата наличных денег гражданам, проживающих в аварийных домах по договору соц. найма, не предусмотрена. Поэтому наличных денег расселяемым жильцам не дают. "Живые" деньги могут получить только собственники расселяемого жилья. Кстати, в этом году Уфа1 попытался сделать подробный обзор про расселение аварийного жилья с комментариями депутата. Вот, например, http://ufa1.ru/text/problem/147857621635072.html
palsanovich
9 окт, 2016 20:27 (UTC)
Это очень удобная лазейка для коррупции. Занес чиновнику эти же деньги в конверте, которые хотел доплатить официально, и тебе уже могут дать жилье где-нибудь поближе) Почему этого не делают не понятно)
Эльза Маулимшина
9 окт, 2016 20:34 (UTC)
Делают, делают... Слышала о нескольких случаях, где к жильцам некие аферисты обращались с соответствующим предложением помочь договориться за определенную мзду. Деньги у согласившихся "отстегнуть мзду" брали (эти деньги зачастую были кредитными), а результата не было. Зачастую деньги отдавались даже без расписок, а там, где расписки были, деньги якобы отдавались по договору займа.
Эльза Маулимшина
9 окт, 2016 20:25 (UTC)
Например, депутат Госсобрания Александр Дегтев в интервью Уфа1 в марте 2016г. сообщал следующее:
"К сожалению, в городе есть случаи, когда был заключен договор развития территории, но внутри участка находятся дома, которые попали под программу расселения за счет федеральных, республиканских и муниципальных средств», – объясняет депутат Госсобрания РБ Александр Дегтев. Застройщик ждет, пока людей расселит муниципалитет. Чиновник считает, что сделать это должен застройщик по договору развития застроенной территории. «А люди, которые живут в этом доме, оказываются заложниками ситуации. Заложниками ошибки, допущенной чиновником, который готовил документацию для договора развития территории и не учитывал, что на участке находятся попавшие в программу дома», – продолжает Алексаендр Дегтев. Была ли эта ошибка случайной, необходимо проверять, уверен он. «И это уже вопрос правоохранительных органов. Должна быть неотвратимость наказания чиновников, которые допускают такие ошибки, случайные или намеренные. Если это сделано случайно, должны быть кадровые последствия. Если специально и умышленно, в определенных целях, – мне кажется, одних кадровых последствий недостаточно. Здесь необходимо вести речь о более строгой ответственности и экономических последствиях. Город – заложник некорректных действий этих чиновников. Необходимо взыскивать с них убытки, которые будут у муниципалитета», – считает он.

Оригинал материала: http://ufa1.ru/text/problem/147857621635072.html
barma_glott
10 окт, 2016 03:33 (UTC)
"больше становиться скандалов"
как-то неинтересно уже дальше читать ))
livejournal
10 окт, 2016 04:37 (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal волжского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
( 13 комментариев — Оставить комментарий )

Latest Month

Июль 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Метки

Решение проблем ЖКХ в Уфе

Яндекс-поиск в 102.жж.рф
Яндекс
Разработано LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow